中山市国湛照明有限公司

　　近日，业内知名的商贸物流产业园开发运营商五洲国际集团对外宣布，在浙江省乐清市拍下四块商服地块(占地面积22万方，地上建筑约45万方，地下建筑12万方)，总计57万方，拟用于建设中国最大的电工电器城。

　　小编查阅港交所公告可知，这也是五洲国际集团在中国大陆开发的第38个商业地产项目，但此前五洲国际从未涉足过电工电气市场。五洲为什么要造电工电器城?乐清又是哪里?凭什么可以造中国最大的?一系列问题都是引起业内关注的话题。

　　五洲国际，十年缔造36城

　　五洲国际，自2004年起在中国大陆江苏省无锡市，开始开发专业批发市场起家。创始人舒策城和舒策丸，是浙江省温州市下属的泰顺县商人。

　　在无锡，舒家兄弟从家居建材生意入手，形成了独特的温商圈层，积累了原始的资金积累。2004年舒家兄弟极具魄力地拿下无锡城乡结合部的2块土地，开始打造无锡最大的五洲国际工业博览城(68万方)和五洲国际装饰城(41万方)。

　　随着无锡城市化建设的部署和推进，五洲国际工业博览城正好位于无锡高速东出口，五洲国际装饰城正好位于无锡高速北出口。成功布局这两城后，五洲国际分期开发获得了丰厚的回报(毛估数十亿元)，为此后2013年香港上市奠定了经济基础。

　　在无锡赚的盆满钵满的舒家兄弟没有停下脚步，他们决定以无锡为根据地，长三角为大本营，实施全国化战略。

　　截至2014年底，五洲国际在无锡、南通、淮安、盐城、重庆、襄阳、杭州、温州、大理、保山、洛阳、烟台、德州、长春、牡丹江等23个城市陆续发展商业地产项目，覆盖江苏、浙江、山东、湖北、云南、黑龙江、吉林、辽宁、河南及重庆共计11个省及直辖市。其中，20个为专业批发市场，16个为城市综合体，总面积超过1000万平方米。

　　十年间，五洲国际缔造了36座商贸城，打造了36个定位于服务二三线城市城镇居民中档消费的平台，承载了近十万商家商户资源，形成了一个中国独具特色的线下商贸生态圈。

　　那么，舒家兄弟为什么会看上乐清呢?难不成是因为温商回归的情怀?

　　乐清，中国低压电器之都

　　说起电器，中国人脑海里首先想到的是德国。近两年，总理多次吐露对工业4.0的垂涎之心，而德国则是近百年世界工业化革命的集大成者，博世、施耐德、西门子这些品牌更是已经深入亿万中国人心。

　　改革开发三十多年，中国内地也涌现出一大批工业和家用的电器品牌，但核心的技术、核心的电机、核心的配件国人都相信德国进口、日本进口的。当然，你绝对不知道，神舟飞船、葛洲坝工程的电子元器件、电器组件，很多都是乐清这个地处浙江东海边陲小城的地方生产的。

　　更令人惊讶的数字，乐清还可以列举很多。低压电器的国内市场占有率，乐清独占80%;每天从乐清发出的低压电器货值，约5000多万;乐清市总人口不足130万，但40万人在外经商做市场卖低压电器，剩下的人都在生产和流通低压电器。

　　或许，中国听说过雁荡山的人都比听过乐清的人多，那你知道雁荡山就在乐清么?看过金庸《神雕侠侣》的朋友知道绝情谷么?小龙女跳下的断肠崖就在乐清的雁荡山。

　　乐清，位于浙江省东南部，东临东海的乐清湾，南濒瓯江。江那头，就是温州市区，北边就是台州，目前由温州市代管。俯瞰乐清，是一个典型城镇群，以市政府所在地乐成镇为中心，全市分布着16个经省政府批准的对外开放重点卫星镇，这些卫星镇分布合理，建设颇具规模，其中柳市、乐成、虹桥、北白象四地的经济综合实力跻身温州“十强“镇、浙江“百强”镇行列。

　　而柳市被称为“中国电器之都”、“中国断路器生产基地”“中国防爆电器生产基地”。五洲国际电工电器城恰好在柳市的柳白新城。

　　如此这般，五洲选择乐清做中国最大的电工电器，自然就有道理了。

　　五洲布局首个产地型商贸城

　　很难说，舒家兄弟不会因为温商回归的号召而动情，因为乐清和家乡泰顺同属温州就格外垂青，但商业地产开发运营商，拥有的绝不仅仅是情怀。

　　纵观五洲集团商业地产的发展史，从产品线来看分为两大类：商贸物流产业园+城市(镇)综合体;从品牌线来看形成了“五洲国际”+“五洲哥伦布”两大品牌。

　　如果单研究五洲的商贸板块业态，五洲国际，覆盖了工业品、家装、建材、五金、汽配、皮草、餐饮、小商品、食品、服装、电商。而上周五洲集团在哈尔滨拿地计划开发的“文化旅游城”和乐清拿地计划开发的“电工电器城”，表面看应该只是丰富了旗下商业地产的产品业态。

　　但从乐清的剖析后不难看出，五洲集团此次战略布局，应该是看中产地型市场属性+政府支持。

　　商业地产在中国的发展其实不足20年，一线城市的开发模式都是城市综合体，超市+影院+餐馆+儿童乐园+其他快消品小店;二三线城市则是城镇综合体+专业批发市场。在五洲引入物流仓储产业链服务之后，专业批发市场就升级为商贸物流产业园。

　　而商贸物流产业园也分产地型市场和销地型市场两类属性，说白了，产地市场就是货物从这里生产出来，货多+品类全+物美价廉;销地市场就是货物到这里集散销售，客多+成交快+流通方便。

　　显然，和义乌小商品、顺德家具、佛山陶瓷和永康五金等一样，乐清电器也属于这种“中国制造”的中国原产地市场。近几年为响应中央“一带一路”走出的战略，各级地方政府都极力支持有特色的产地市场，此次温州市政府招商引资，把之前在瑞安市(同属温州市管)开发商贸城非常成功的五洲国际再次招募到乐清，可谓轻车熟路。

　　既然产地在乐清，政府也大力支持，自然五洲国际才有底气造中国最大的电工电器城。那么，接下来，五洲准备怎么造呢?

　　揭开中国最大电工电器城面纱

　　先看五洲国际的上市公司公开披露的信息。如下：

　　乐清五洲国际项目将以中国首个产城共举、高效融合的商业样板为标准，利用产地市场的优势，规划建设为聚集“产品交易、国际展贸、电子商务、物流仓储、金融服务、商务办公、资讯交流、品牌推广、外贸服务、生活配套”等全备功能，全球经营规模最大、经营商品种类最全、服务功能最完善的电工电器产品流通中心和产业服务基地。

　　第一，除了产品交易，增加了国际展贸和电子商务。其实，乐清当地每年都会搞一个“中国电器文化节”，连续举办15年了，是由中国电器工业协会主办的，也是中国目前电器行业规模最大、最具影响力的展会。但如果走进乐清柳市的市场，第一感觉就是走进了15年前的北京中关村电子市场——脏乱差，和菜市场没有区别。那么，市场中的产品多但必然是没有品牌竞争力和溢价空间的产品。

　　而今天的批发市场，要么被电商平台取代(例如服装、3C数码……)，要么被炙手可热的O2O模式冲击(例如蔬菜、零食……)，五洲国际打造这个中国最大的电工电器城，不排除想把此处作为一个品类最全的“体验店”，借助互联网和电商平台，把乐清的电工电气产品远销国外，让性能优异的产品“上网”走出国门。前不久，五洲在河南洛阳争取到了政府指定的跨境电商产业园落户五洲国际工业博览城，就是一个信号。

　　第二，增加了物流仓储和金融服务，这两块在以外的产地型市场是不存在的。也许，从五洲国际的标准来看，乐清当地小作坊的小仓库模式和温州民间集资的模式，与国际接轨是有点落伍的。

　　之前，五洲国际和世界领先的现代物流设施提供商普洛斯战略合作，与国内创新的互联网金融平台ID金融战略合作，不排除是计划引入跨行业优秀合作伙伴的服务，来改造+升级这些传统的批发市场，来适应客户和市场的规则，来引领这个行业的未来。

　　商业地产+现代物流+电子商务

　　从五洲集团近期一南一北开发的2个项目看，乐清项目做电工电器城，哈尔滨项目做文化旅游城，表面看比较奇怪。仔细一想，五洲的步伐是比较稳的。

　　乐清项目是传统的批发市场升级版，哈尔冰项目是学习同行老大万达的探索。一只脚在升级，一只脚在探索，两只脚才能走得稳走得快。这对于一个香港上市公司而言，战略制定可以“高大上”，战术实施必须“稳久快”。

　　五洲国际集团董事长是这么解释的：基于集团的发展需要和未来规划，乐清项目地块位置优越，产业市场环境佳、发展潜力巨大。收购目标地块符合本集团整体发展战略，对于公司的长远发展将有积极的影响。

　　同时五洲国际董事会是这样披露的：五洲国际集团以商业地产、现代物流、电子商务三大产业为核心，实现跨越发展，建立“国际商贸中心、电子商务中心、公路港物流中心、仓储配送中心、综合金融服务中心、产业配套中心”，打造“六合一”的全产业链生态，引领中国商贸物流业未来发展。

　　好吧，多说无益，接下来，拭目以待。